Проблемы гражданского права

<

030814 0429 1 Проблемы гражданского праваПредставитель фирмы «Глория», договорившись по телефону с руководителем торгового дома «ЛОГОС», приехал на склад, арендуемый «ЛОГОСОМ» с доверенностью на получение 200 кг. Сыра Российского. Кладовщик Марков отпустил товар, вписав накладную. «Глории» узнала, что сыр просроченным сроком годности, что не будет оплачивать товар, предложив вернуть его торговому дому «ЛОГОС». Однако, «ЛОГОС» настаивал на оплате, мотивируя тем, что кладовщик Марков действовал от своего имени, а сыр на момент отпуска был годен для продажи. Разрешите спор.

 

Решение

 

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли — продажи. Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Если требования к качеству определены договором, надлежащим считается качество, соответствующее последнему. В договоре качество товара определяется путем указания нормативных документов по стандартизации либо показателей качества (количественных характеристик товара, надежности, безопасности, энергопотребления, эргономических, эстетических, экологических и др.) товара. При этом возможно использование одновременно обоих указанных способов.

В соответствии с Законом о стандартизации к нормативным документам по стандартизации, действующим на территории РФ, относятся государственные стандарты РФ (ГОСТы); применяемые в установленном порядке международные стандарты, правила, нормы и рекомендации по стандартизации; общероссийские классификаторы технико — экономической информации; стандарты отраслей (ОСТы); стандарты предприятий (СТП); стандарты научно — технических, инженерных обществ и других общественных объединений.

ГОСТы определяют требования к качеству товаров, имеющих межотраслевое значение. Утверждаются они Госстандартом РФ (Министерством строительства РФ — ранее Госстроем РФ — на строительство и стройматериалы).

Требования к качеству, закрепленные в ГОСТах, подразделяются на обязательные, подлежащие соблюдению всеми органами управления и субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, и рекомендательные.

К обязательным в соответствии с действующим законодательством относятся требования, направленные на обеспечение безопасности жизни, здоровья и имущества, охраны окружающей среды, технической и информационной совместимости, взаимозаменяемости товаров, единства методов их контроля и маркировки. В дальнейшем закон может отнести к обязательным и др. требования ГОСТов.

Согласно ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли — продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Законная гарантия согласно ГК представляет собой ручательство продавца за отсутствие в товаре в момент его передачи недостатков, снижающих его стоимость или пригодность для целей, предусмотренных в договоре.

Согласно ч. 2 ст. 472 ГК РФ товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности.

В данном случае товар приобретался в оптовом количестве в целях перепродажи, что должно быть обеспечено сроком годности при реализации данного товара.

Руководствуясь ч. 2 ст. 472 ГК РФ следует признать, что реализованные 200 кг. сыра с трехдневным годности поставило невозможность дальнейшей его перепродажи и, следовательно, товар был реализован с истекшим сроком годности.

Согласно ч. 2 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли — продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Доводы ТД «ЛОГОС» о том, что кладовщик Марков действовал от своего имени безосновательны, так как согласно ст. 1068 ГК РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Таким образом, руководствуясь ч. 2 ст. 475 ГК РФ фирма «Глория» вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли — продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

 

 

 

ЗАДАЧА № 2

 

Самойлова в марте 2002 г. обратилась к нотариусу с просьбой выдать ей свидетельство о праве наследования принадлежащего ее мужу имущества. К заявлению она приложила решение суда о признании мужа безвестно отсутствующим. Нотариус, учитывая, что с момента получения сведений о муже Самойловой прошло 5 лет, решил, что его следует считать умершим. Правильно ли поступил нотариус, выдав свидетельство о праве наследования?

 

Решение

 

 

<

Согласно ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. Таким образом, право признать гражданина умершим принадлежит только суду, а нотариус данным правом не обладает. Следовательно, следует неправомерным выдачу нотариусом свидетельства о праве наследования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАЧА № 3

 

Некто Уткин приобрел в киоске, расположенном у сенного рынка, двухкассетный магнитофон. Придя домой, Уткин обнаружил, что у магнитофона не работает автореверс и перемотка пленки. На следующий день Уткин понес магнитофон в место приобретения с целью обменять на исправный или получить деньги назад. Продавец сообщил ему, что, во-первых, киоск, в соответствии с лицензией, ведет комиссионную торговлю и не принимает претензии по проданным товарам на основании приказа директора фирмы, а во-вторых, магнитофон при продаже проверялся и был исправен. Таким образом, в удовлетворении требований Уткина было отказано.

Существует ли законный способ удовлетворения требования Уткина?

 

Решение

Отношение между покупателем и продавцом регулируются как ГК РФ, так и Законом о Защите прав потребителей.

Ст. 26 Закона о Защите прав потребителей определяет, что правила продажи отдельных видов товаров определяется Правительством РФ.

Ст. 26 Закона о Защите прав потребителей определяет, что правила продажи отдельных видов товаров определяется Правительством РФ.

Согласно п. 36 Правил  комиссионной торговли непродовольственными товарами (утв. Постановлением Правительства РФ 26 сентября 1994 г. N 1090 (РГ 94-197)покупатель, которому продан товар с недостатками, если они не были оговорены комиссионером, вправе по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения покупной цены принятого на комиссию товара,  замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены,  расторжения договора купли-продажи  и возмещения убытков, а с согласия комиссионера - безвозмездного устранения недостатков товара или  возмещения  расходов  на  исправление  недостатков покупателем либо третьим лицом,  замены на товар аналогичной марки (модели, артикула).

Согласно ст. 475 ГК РФ последствия передачи товара ненадлежащего качества :

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли — продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Согласно ч. 4 Закона о защите прав потребителей: 1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Ссылка продавца на наличие приказа директора не принимать претензии по проданным товарам незаконна, так как ст. 16 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Руководствуясь ГК РФ и Законом о защите потребителей следует признать действия продавца не правомерными и в соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей покупатель Уткин праве обратиться за защитой своих прав в суд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАЧА № 4

 

Составить и решить задачу на тему: «Договор купли-продажи недвижимости»

 

Решение

 

Петрухин продал приватизированную квартиру Соловьеву. Когда последний стал готовиться к переезду, то выяснил, что одна из комнат в приобретенной квартире сдана внаем Гришину сроком на 5 лет, о чем при заключении договора купли-продажи квартиры Петрухин не поставил в известность Соловьева. Соловьев потребовал от Петрухина возврата уплаченной за квартиру суммы денег. Последний отказался выполнить требование Соловьева, ссылаясь на то, что Соловьев сам должен был навести справки о лицах, проживающих в квартире, и что договор не только заключен, но уже и исполнен. Соловьев обратился с иском в суд.

Каковы особенности продажи жилых помещений? Какое решение должен вынести суд?

 

Решение

Под договором купли-продажи жилых помещений следует понимать – соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение.

Особый объект рассматриваемого вида купли-продажи – жилое помещение (жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры), то есть, предназначенное для проживания в нем гражданина, и зарегистрированное в этом качестве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.2, 12 Закона о регистрации прав на недвижимость).

Помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением. Ими согласно закону могут быть:

а) члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении (ст.292 ГК РФ).

б) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Их перечень определяется по правилам ст.677 ГК РФ;

в) гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах действия договора поднайма, но не более срока действия договора найма (ст.685 ГК РФ).

Еще одна особенность — законодатель определяет специальную форму для заключения договора продажи жилых помещений – письменное соглашение. Кроме того, такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действует Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденная приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. №233.

Таким образом, ключевым отличием данного вида купли-продажи (наряду с государственной регистрацией, которая присуща всем договорам купли-продажи недвижимости) является указание перечня тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением. Данное положение направлено на защиту прав, как покупателя, так и лиц, имеющих право проживания в конкретном жилом помещении, но не выступающих его собственниками.

Ст. 558 ГК РФ устанавливает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, так как Петрухин существенно нарушил условия договора, не сообщив о сдаче жилого помещения в наем, то покупатель вправе обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи квартиры на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

  1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. — №32. С. 3301.
  3. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26 января 1996 г.// СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
  4. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая, первая. М., 2004.
  5. Гражданское право: Учебник. Ч. 1. / Под ред. Ю.К. Тостого. СПб., 2003.
  6. Гражданское право. Учебник для ВУЗов / Под ред. Ю.К.Толстого и А.П.Сергеева, М., 2004.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


     

<

Комментирование закрыто.

WordPress: 27.64MB | MySQL:122 | 1,514sec