Учет в строительстве » Буквы.Ру Научно-популярный портал<script async custom-element="amp-auto-ads" src="https://cdn.ampproject.org/v0/amp-auto-ads-0.1.js"> </script>

Учет в строительстве

<

091713 0123 1 Учет в строительстве

1 Учет у застройщика строительных работ, выполняемых хозяйственным способом для собственного потребления

 

Строительно-монтажные работы – это работы по возведению новых объектов, зданий и установке в них оборудования. Организация может построить объект следующими способами: 

1) собственными силами (хозяйственным способом);

2) силами сторонних организаций (подрядным способом).

К строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации зданий, например установка и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения), выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках подрядных договоров, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и тому подобного) (п. 22 Приказа Росстата от 23.12.2009 № 314 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № 1-предприятие «Основные сведения о деятельности организации»).

Расходы на создание объектов основных средств хозяйственным способом в бухгалтерском учете отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 08-3 «Строительство объектов основных средств», по фактическим затратам застройщика.

Документами, на основании которых отражаются вышеуказанные расходы на счете 08, являются приказ руководителя, в котором указаны причины проведения работ, ответственные лица, сроки, накладные на отпуск материалов, акты об их использовании, ведомость по зарплате, бухгалтерская справка-расчет и т.д. 

В бухгалтерском учете делается следующая запись:

Дебет 08 Кредит 10, 70, 69, 23

После окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и подачи документов для государственной регистрации права собственности, делается проводка: 

Дебет 01 Кредит 08

Согласно п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию произведенных изменений и фактически эксплуатируемым, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцев введения объекта в эксплуатацию.

В целях налогообложения прибыли созданный собственными силами объект основных средств, признается таковым и его стоимость погашается посредством начисления амортизации, при одновременном выполнении следующих условий (п. 1 ст. 257 НК РФ, п. 1 ст. 256 НК РФ):

– используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией;

– первоначальная стоимость более 40 000 рублей;

<

– срок полезного использования более 12 месяцев.

В целях налогового учета, первоначальная стоимость основного средства, возведенного посредством выполнения строительно-монтажных работ собственными силами, определяется как сумма расходов на его сооружение, изготовление, доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов. 

Объектом налогообложения НДС признается, в том числе, выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления (пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговая база, при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления определяется на последнее число каждого налогового периода (п. 10 ст. 167 НК РФ), как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение (п. 2 ст. 159 НК РФ). Налоговый период по НДС установлен квартал (ст. 163 НК РФ). Не следует забывать, что у организации на основании пп. 1 п. 3 ст. 169 НК возникает обязанность составить счет-фактуру (на конец каждого квартала), где «Продавец», «Грузополучатель и его адрес», «Грузоотправитель и его адрес», «Покупатель» будет одна и та же организация, т.е. организация, которая осуществляет строительство хозяйственным способом, сама себе выписывает счет-фактуру, причем в двух экземплярах. Первый экземпляр регистрируется в книге продаж и хранится в журнале учета выставленных счетов-фактур. Второй экземпляр счета-фактуры регистрируется в книге покупок и хранится в журнале учета полученных счетов-фактур, т.к. одновременно у организации возникает право на налоговый вычет по НДС. Вычеты сумм налога, исчисленных налогоплательщиком при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, производятся при выполнении следующих условий (п. 6 ст. 171 НК РФ):

– строящийся объект предназначен для использования в операциях, облагаемых налогом на добавленную стоимость;

– стоимость данного объекта подлежит включению в расходы (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций.

В соответствии с п. 5 ст. 172 НК РФ вычеты сумм НДС со стоимости строительно-монтажных работ, выполненных хозяйственным способом, производятся на момент определения налоговой базы (на последнее число квартала).

Кроме того, вычетам подлежат (при условии оприходования, использования в деятельности облагаемой НДС и при наличии правильно оформленного счета-фактуры):

1) суммы НДС, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ;

2) суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Учет уступки права требования долга с заказчика третьему лицу

 

При уступке права требования фактически происходит реализация дебиторской задолженности. В соответствии с п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации» (далее — ПБУ 9/99) и п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации» (далее — 10/99) поступления от выбытия задолженности и соответствующие расходы учитываются в бухгалтерском учете организации в составе прочих доходов и расходов. 

Таким образом, организация-цедент, заключая договор цессии с третьим лицом, отражает в бухгалтерском учете доходы от реализации права требования по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы» в составе прочих доходов организации. При этом по дебету счета 91 должны отражаться расходы, связанные с реализацией данного права (стоимость реализованного права требования, равная дебиторской задолженности по первоначальному договору). 

Если стоимость актива или обязательства определена в условных единицах, то необходимо руководствоваться ПБУ 3/2006 «Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте» (ПБУ 3/2006). 

Из п. 5 ПБУ 3/2006 следует, что активы и обязательства, стоимость которых выражена в валюте (условных единицах), пересчитываются в рубли по курсу ЦБ РФ или по курсу, определенному соглашением сторон. 

В п. 7 ПБУ 3/2006 перечислены объекты, которые подлежат переоценке, если их стоимость выражена в валюте (условных единицах). Это деньги в кассе и на счетах (вкладах) организации, денежные и платежные документы, ценные бумаги (за исключением акций), средства в расчетах (за исключением полученных и выданных авансов и предварительной оплаты, задатков). Пересчет производится по курсу на каждую отчетную дату или на день совершения операции. 

Согласно п. 11 ПБУ 3/2006 в бухгалтерском учете отражаются курсовые разницы, возникающие при полном или частичном погашении задолженности, выраженной в валюте (условных единицах), если курс на день оплаты этой задолженности отличался от курса, по которому она была пересчитана в последний раз (на последний день отчетного периода или на день ее признания в бухгалтерском учете). Организация может пересчитать рублевую сумму задолженности на день оплаты по курсу условной единицы, определенной соглашением сторон. 

Курсовая разница отражается в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в том отчетном периоде, к которому относится дата исполнения обязательств по оплате или за который составлена бухгалтерская отчетность (п. 12 ПБУ 3/2006). Начисленная курсовая разница относится на прочие доходы и расходы организации (п. 13 ПБУ 3/2006). 

Как видим, сумма поступивших (выданных) авансов не пересчитывается, в то же время рублевая сумма задолженности определяется по курсу на день ее возникновения и переоценивается по курсу на день ее погашения, а также на последний день отчетного периода, если она числится более одного отчетного периода. В соответствии с п. 8 ПБУ 9/99 и п. 12 ПБУ 10/99 курсовые разницы учитываются в составе прочих доходов или прочих расходов соответственно. Если курсовая разница увеличивает бухгалтерскую прибыль организации, то она является положительной, если уменьшает — отрицательной. Положительные курсовые разницы учитываются по кредиту субсчета 91 «Прочие доходы», отрицательные курсовые разницы — по дебету субсчета 91 «Прочие расходы». 

У цедента разница будет рассчитываться как дельта в рублевой оценке обязательства должника, выраженного в условных единицах, на дату его возникновения и рублевой оценке этого обязательства на дату выбытия цедента из обязательств по первоначальному договору, то есть при вступлении в силу договора цессии. 

Полагаем, что поскольку договор цессии оформлен в рублях и оплачиваться будет в рублях, то при вступлении его в силу и выбытии первоначального кредитора из обязательства задолженность цедентом переоценивается, но в дальнейшем уже не пересчитывается. 

<

Комментирование закрыто.

MAXCACHE: 0.91MB/0.00106 sec

WordPress: 21.15MB | MySQL:117 | 1,301sec